案名：專。學東超值稀有附建照建地
委託價：2,820 萬
地點：台南市安南區慈興路
面積：約 128.09坪(423.45 m²)
面寬：約 15米
深度：約 27米
土地種類：都市計畫區
物件類別：建地
使用分區：
臨路：約 12 米
鄰近市場：土城公有零售市場
鄰近學校：學東國小、土城國小、竹橋高中、土城高中
公園綠地：學東公園
金融機構：中信ATM、土城郵局
物件特性：
1、目前學東重劃區少有釋出的低單價建地，以每坪22萬入手，對比區域未來發展與建築成本，具備相當吸引力，無論自建或開發皆具操作空間。
2、土地方正漂亮，排間與車道規劃更具彈性，可有效提升建坪使用效率，降低設計浪費，是建商偏愛的標準地形。
3、本案含建照一併移轉，已完成地質鑑測，省去申請建照、送審與等待流程，大幅縮短開發時程，買方承接即可評估直接動工。
4、鄰近新吉工業區、台南產業園區，未來再串聯七股科技工業區，就業人口持續進駐，住宅需求具長線支撐，區域發展潛力可期。
5、基地位置可快速串聯安南區、土城生活圈，雖周邊現階段生活機能仍在發展中，但也代表區域仍具早期卡位優勢與未來增值空間。
6、學東重劃區街廓新穎、道路整齊，未來隨人口與產業持續進駐，區域住宅需求與生活機能有望逐步成熟，具備長期發展題材。
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