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機場捷運！監理調查委員會再度召開會議	2016/08/15發佈
為檢視機場捷運工程各項安全疑慮而成立的機場捷運監理調查委員會，於2018年8月13日召開第七次及第八次會議，機場捷運團隊高鐵局、廠商丸紅公司、分包商、桃園捷運公司及桃園機場公司高度凝聚共識，配合委員會努力解決機場捷運系統問題。交通部表示，本次會議桃園市政府王副市長親自出席，感謝各委員專家及機場捷運團隊的努力；丸紅公司河村本部長亦專程來臺參加委員會議，表達將依循各委員專家建議，持續與業主高鐵局一起履約，達到通車營運目標。由於團隊成員齊心一致，機場捷運正逐步向社會展現其高水準及安全穩定之運送服務準備作業。委員會針對立法院交通委員會及社會大眾關切的機場捷運安全疑慮進行討論，包括：無線電傳輸系統不明原因造成緊急煞車分析改善、桃捷公司網站公布之4,522項異常、工程檢查待處理事項、軌道墊片破裂後續解決方案、合約、穩定性測試之初期營運班表等議題，委員及專家學者對於上述議題業已陸續釐清並已收斂。委員會在前幾次會議中已就埋置式軌道使用逾期黏著劑、第三軌跳接線燒毀、列車打滑事件、營運機構人員訓練與進駐、系統穩定班表演練及營運單位之營運準備狀況、軌道誤佔據、號誌無線電異常、驗證與認證V&V機制、轉轍器異常、軌道墊片破裂、合約、備品、技術人力支援、自動收費系統及行李處理設備等議題討論。此外，日前所辦理之壓力測試旅客滿載及行李託運亦圓滿成功。監理調查委員會將持續秉持獨立、公正、客觀之第三方立場，檢討其他關鍵事項及營運準備情形，在調查達一定進度之後，交通部將會向社會大眾公開說明。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機場捷運！監理調查委員會再度召開會議

2016/08/15發佈

為檢視機場捷運工程各項安全疑慮而成立的機場捷運監理調查委員會，於2018年8月13日召開第七次及第八次會議，機場捷運團隊高鐵局、廠商丸紅公司、分包商、桃園捷運公司及桃園機場公司高度凝聚共識，配合委員會努力解決機場捷運系統問題。

交通部表示，本次會議桃園市政府王副市長親自出席，感謝各委員專家及機場捷運團隊的努力；丸紅公司河村本部長亦專程來臺參加委員會議，表達將依循各委員專家建議，持續與業主高鐵局一起履約，達到通車營運目標。由於團隊成員齊心一致，機場捷運正逐步向社會展現其高水準及安全穩定之運送服務準備作業。

委員會針對立法院交通委員會及社會大眾關切的機場捷運安全疑慮進行討論，包括：無線電傳輸系統不明原因造成緊急煞車分析改善、桃捷公司網站公布之4,522項異常、工程檢查待處理事項、軌道墊片破裂後續解決方案、合約、穩定性測試之初期營運班表等議題，委員及專家學者對於上述議題業已陸續釐清並已收斂。

委員會在前幾次會議中已就埋置式軌道使用逾期黏著劑、第三軌跳接線燒毀、列車打滑事件、營運機構人員訓練與進駐、系統穩定班表演練及營運單位之營運準備狀況、軌道誤佔據、號誌無線電異常、驗證與認證V&V機制、轉轍器異常、軌道墊片破裂、合約、備品、技術人力支援、自動收費系統及行李處理設備等議題討論。此外，日前所辦理之壓力測試旅客滿載及行李託運亦圓滿成功。

監理調查委員會將持續秉持獨立、公正、客觀之第三方立場，檢討其他關鍵事項及營運準備情形，在調查達一定進度之後，交通部將會向社會大眾公開說明。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大立光新廠旁土地不買了	2016/08/14發佈
股王大立光（3008）在今年3月初取得新廠區旁邊的土地申購資格，預計興建廠辦合一的大樓，但因為該土地嚴格限制只能作為商業用途，大立光在考量到不能建置生產線後，已在昨（12）日公告放棄該土地的優先申購資格。不過，大立光表示，未來若還有符合需求的土地，仍會參與招標。大立光原本預計投入19.31億元，在台中新廠房旁、也就是台中市精密機械科技創新園區1期產業專用區土地，標下一塊商辦土地。以土地面積來看，共有13,645.86平方公尺、等同4,127.87坪，換算每坪單價為46.789萬元。按照大立光的規畫，該土地除了興建商業大樓之外，也能夠有部分作為製造用途，類似廠辦合一概念。但經過與政府溝通後，仍無法獲得突破，有鑑於土地用途與規劃有落差，因此決定放棄後續的專案計畫書作業，也等於是放棄承購，當然也被台中市政府取消得標資格。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大立光新廠旁土地不買了

2016/08/14發佈

股王大立光（3008）在今年3月初取得新廠區旁邊的土地申購資格，預計興建廠辦合一的大樓，但因為該土地嚴格限制只能作為商業用途，大立光在考量到不能建置生產線後，已在昨（12）日公告放棄該土地的優先申購資格。不過，大立光表示，未來若還有符合需求的土地，仍會參與招標。
大立光原本預計投入19.31億元，在台中新廠房旁、也就是台中市精密機械科技創新園區1期產業專用區土地，標下一塊商辦土地。以土地面積來看，共有13,645.86平方公尺、等同4,127.87坪，換算每坪單價為46.789萬元。
按照大立光的規畫，該土地除了興建商業大樓之外，也能夠有部分作為製造用途，類似廠辦合一概念。但經過與政府溝通後，仍無法獲得突破，有鑑於土地用途與規劃有落差，因此決定放棄後續的專案計畫書作業，也等於是放棄承購，當然也被台中市政府取消得標資格。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱門股－廣豐搶短湧入放量走強	2016/08/14發佈
廣豐（1416）在八德房地產入帳下，上半年獲利大增，吸引搶短買盤持續湧入，近期股價放量走強；昨更以2千6百多張今年以來最大量攻上近3年來新高、收21.45元；五日、月線及季線等所有短均線趨勢都已反轉上揚，量能也逐日增溫，量價配合得宜，且所有短期技術指標都有利多頭，股價有持續向上的空間，預期下周可望挑戰近7年高點23元。上半年EPS達4.31元，是近7年來最高；今年股東會決議通過辦理現金減資，市場認為利多題材將吸引中長線投資人買進。而桃園房地產持續開發，雖近期市場買氣低迷，但，整體看來仍有利未來二、三年的獲利。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱門股－廣豐搶短湧入放量走強

2016/08/14發佈

廣豐（1416）在八德房地產入帳下，上半年獲利大增，吸引搶短買盤持續湧入，近期股價放量走強；昨更以2千6百多張今年以來最大量攻上近3年來新高、收21.45元；五日、月線及季線等所有短均線趨勢都已反轉上揚，量能也逐日增溫，量價配合得宜，且所有短期技術指標都有利多頭，股價有持續向上的空間，預期下周可望挑戰近7年高點23元。
上半年EPS達4.31元，是近7年來最高；今年股東會決議通過辦理現金減資，市場認為利多題材將吸引中長線投資人買進。而桃園房地產持續開發，雖近期市場買氣低迷，但，整體看來仍有利未來二、三年的獲利。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－彰化房市透天別墅新案瞄準自住客	2016/08/14發佈
彰化縣是自行車、橡膠輪胎、粘扣帶等上市櫃企業的聚集地，尤其是員林市，集結了中台灣的富裕一族。中部地產商看好員林市的發展潛力，爭相進駐員林市推出透天別墅案，鎖定主管與企業主等自住客群，包括「大熊藏鋒」、「九川牧譯」、「澄石悠玥」、「竣奕雲詠」2期等新建案；以及彰化市的「大熊羨府」新案。建商尤其看好員林綠覆率最高的山腳路八卦山脈綠帶，鄰近火車站市中心，加上74號快速道路與國道3號距離貼近，交通相當便利，擁有「離塵近城」的地利優勢，例如「大熊藏鋒」與「九川牧譯」兩建案，基地皆位於山腳路。其中，台中建商─大熊建設推出的「大熊藏鋒」豪墅案，聘請景觀設計師紀宜成、燈光大師袁宗南規畫打造擁有「綠能養生、雲端智慧」功能的休閒度假別墅。「大熊藏鋒」2,000坪基地只蓋了20戶，每戶地坪100坪，全區面寬12至16米電梯別墅，戶戶3車位，私密內庭景觀花園，全區林蔭環繞，潺潺流水環抱，社區內主題景觀植栽、楓林、水畔、果嶺、發呆亭、網球場、健身房等設施一應俱全；此外，社區採用中華電信雲端智慧管理系統、遠端監控視訊、全天候24小時警衛管理等，是一座結合人文與科技、休閒與生活的別墅社區。大熊建設董事長梁信雄表示，現代人追求慢活的生活方式與舒壓的空間，走入「大熊藏鋒」休閒度假社區，滿眼的綠意與蟲鳴鳥叫，這是都會生活難得一見的景致；而八卦山脈水質清透、自然生態豐富，「大熊藏鋒」是員林地區首座生活豪宅，推出後吸引許多具地緣關係的北客南下購屋，目前已售出12戶別墅，已購客戶有台商及知名藝人。此外，大熊建設在彰化縣政府旁、八卦山景觀特區，推出「大熊羨府」透天別墅，目前正在興建中。該案距離八卦山最新景觀地標「天空步道」，步行僅需5分鐘路程，就能近距離享受周邊萬坪的自然生態公園，基地周邊豪宅林立，猶如「彰化陽明山豪宅特區」。梁信雄表示，以輕型鋼架為結構的天空步道，柵欄式線條造型，從八卦山大佛一路串連到彰化生活美學館，步道全長1,005公尺，是全台最長的天空步道，高度達16公尺，沿途視野遼闊，還能漫遊在富含大量芬多精的森林中，體驗豐富的自然生態之美。「大熊羨府」與彰化縣府商圈咫尺相連，周邊生活機能完善，雖然貼近商圈、卻又遠離塵囂吵雜的干擾；該案規畫獨門獨院、雙車位、整層大主臥、一樓景觀孝親房，享受視野遼闊的生活景觀。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－彰化房市透天別墅新案瞄準自住客

2016/08/14發佈

彰化縣是自行車、橡膠輪胎、粘扣帶等上市櫃企業的聚集地，尤其是員林市，集結了中台灣的富裕一族。中部地產商看好員林市的發展潛力，爭相進駐員林市推出透天別墅案，鎖定主管與企業主等自住客群，包括「大熊藏鋒」、「九川牧譯」、「澄石悠玥」、「竣奕雲詠」2期等新建案；以及彰化市的「大熊羨府」新案。
建商尤其看好員林綠覆率最高的山腳路八卦山脈綠帶，鄰近火車站市中心，加上74號快速道路與國道3號距離貼近，交通相當便利，擁有「離塵近城」的地利優勢，例如「大熊藏鋒」與「九川牧譯」兩建案，基地皆位於山腳路。
其中，台中建商─大熊建設推出的「大熊藏鋒」豪墅案，聘請景觀設計師紀宜成、燈光大師袁宗南規畫打造擁有「綠能養生、雲端智慧」功能的休閒度假別墅。
「大熊藏鋒」2,000坪基地只蓋了20戶，每戶地坪100坪，全區面寬12至16米電梯別墅，戶戶3車位，私密內庭景觀花園，全區林蔭環繞，潺潺流水環抱，社區內主題景觀植栽、楓林、水畔、果嶺、發呆亭、網球場、健身房等設施一應俱全；此外，社區採用中華電信雲端智慧管理系統、遠端監控視訊、全天候24小時警衛管理等，是一座結合人文與科技、休閒與生活的別墅社區。
大熊建設董事長梁信雄表示，現代人追求慢活的生活方式與舒壓的空間，走入「大熊藏鋒」休閒度假社區，滿眼的綠意與蟲鳴鳥叫，這是都會生活難得一見的景致；而八卦山脈水質清透、自然生態豐富，「大熊藏鋒」是員林地區首座生活豪宅，推出後吸引許多具地緣關係的北客南下購屋，目前已售出12戶別墅，已購客戶有台商及知名藝人。
此外，大熊建設在彰化縣政府旁、八卦山景觀特區，推出「大熊羨府」透天別墅，目前正在興建中。該案距離八卦山最新景觀地標「天空步道」，步行僅需5分鐘路程，就能近距離享受周邊萬坪的自然生態公園，基地周邊豪宅林立，猶如「彰化陽明山豪宅特區」。
梁信雄表示，以輕型鋼架為結構的天空步道，柵欄式線條造型，從八卦山大佛一路串連到彰化生活美學館，步道全長1,005公尺，是全台最長的天空步道，高度達16公尺，沿途視野遼闊，還能漫遊在富含大量芬多精的森林中，體驗豐富的自然生態之美。
「大熊羨府」與彰化縣府商圈咫尺相連，周邊生活機能完善，雖然貼近商圈、卻又遠離塵囂吵雜的干擾；該案規畫獨門獨院、雙車位、整層大主臥、一樓景觀孝親房，享受視野遼闊的生活景觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北捷運宅房價好接近	2016/08/14發佈
雙北市一站之隔的捷運站點，因北市蛋黃區房價下修幅度高於蛋白區，使得古亭站與頂溪站單價價差由每坪37.3萬縮減至21.9萬，房市下修逐漸拉近雙北房價；另外新北江子翠站則因生活機能優勢，每坪房價反而高出龍山寺站7.3萬元。大家房屋根據實價登錄資料統計，捷運新蘆線的古亭站，103年均單價88萬，但隨房市轉空，105年均單價下滑至71.5萬；而僅一站之隔的頂溪站，均單價由50.7萬小幅下滑至49.5萬，兩站房價價差兩年來已由37.3萬縮減至21.9萬。相較於北市蛋黃區房價下修幅度大，蛋白區相對較為持穩，新蘆線大橋頭站均單價，仍比新北三重國小站、台北橋站高出16∼19萬；另松山線景美站則比大坪林站高出3.7萬。值得注意的是，板南線江子翠站雖位於新北市，但因生活機能優勢，103年均單價58.3萬就高於龍山寺站的53.1萬，甚至在房價修正後，105年均單價與龍山寺站的差距，更從每坪5.2萬擴大到7.3萬。住商機構副總劉明哲表示，古亭站周邊是北市高價區，所以跟頂溪站落差大，但兩站房價已逐漸拉近；而大橋頭站周邊價格在北市為中價位，且兩年修正幅度小，因此價差仍有兩位數。此外，松山新店線的景美、大坪林，淡水信義線的關渡、竹圍，同線兩站之間生活機能、道路交通等各方面條件較無顯著差異，台北市門牌房價僅略高於新北市門牌。板南線的龍山寺站，則是北市捷運站中唯一房價低於新北市者，原因在於萬華區是北市房價相對低的區域，且周邊舊社區較多，價格相對低，而板橋江子翠站周邊街廓整齊，生活機能也成熟，位於文化二路及雙十路二段的大樓，單價甚至可達60萬∼70萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北捷運宅房價好接近

2016/08/14發佈

雙北市一站之隔的捷運站點，因北市蛋黃區房價下修幅度高於蛋白區，使得古亭站與頂溪站單價價差由每坪37.3萬縮減至21.9萬，房市下修逐漸拉近雙北房價；另外新北江子翠站則因生活機能優勢，每坪房價反而高出龍山寺站7.3萬元。
大家房屋根據實價登錄資料統計，捷運新蘆線的古亭站，103年均單價88萬，但隨房市轉空，105年均單價下滑至71.5萬；而僅一站之隔的頂溪站，均單價由50.7萬小幅下滑至49.5萬，兩站房價價差兩年來已由37.3萬縮減至21.9萬。
相較於北市蛋黃區房價下修幅度大，蛋白區相對較為持穩，新蘆線大橋頭站均單價，仍比新北三重國小站、台北橋站高出16∼19萬；另松山線景美站則比大坪林站高出3.7萬。
值得注意的是，板南線江子翠站雖位於新北市，但因生活機能優勢，103年均單價58.3萬就高於龍山寺站的53.1萬，甚至在房價修正後，105年均單價與龍山寺站的差距，更從每坪5.2萬擴大到7.3萬。
住商機構副總劉明哲表示，古亭站周邊是北市高價區，所以跟頂溪站落差大，但兩站房價已逐漸拉近；而大橋頭站周邊價格在北市為中價位，且兩年修正幅度小，因此價差仍有兩位數。
此外，松山新店線的景美、大坪林，淡水信義線的關渡、竹圍，同線兩站之間生活機能、道路交通等各方面條件較無顯著差異，台北市門牌房價僅略高於新北市門牌。
板南線的龍山寺站，則是北市捷運站中唯一房價低於新北市者，原因在於萬華區是北市房價相對低的區域，且周邊舊社區較多，價格相對低，而板橋江子翠站周邊街廓整齊，生活機能也成熟，位於文化二路及雙十路二段的大樓，單價甚至可達60萬∼70萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市新南進曼谷受矚目	2016/08/14發佈
「房市還要再跌8年！」等看衰聲音不斷，使台灣房產業者近年紛向海外不動產靠攏。昨（12）日在一場觀察新南向的地產論壇上，產、官、學界都認為在新南進政策推波助瀾下，有重大建設帶路的泰國曼谷，將成為海外資金搶進目標。《時報周刊》昨舉辦「從新南進政策看台灣與泰國商機大未來」高峰論壇，出席來賓熱烈討論。論壇主持人《時報周刊》社務顧問倪子仁表示，台灣的政經環境不友善、房屋成交量連年萎縮，因此上市櫃建商包括華固、興富發、全坤建、愛山林及亞昕等建商，開始往東協等國考察或買地推案，房仲業更是早早布局馬來西亞、日本、柬埔寨及近期爆紅的泰國曼谷等地區。台灣東協商會會長盧正勝也呼應，在中國工資高漲，降低人力成本需求下，傳統台商對南進有急迫需求。而東協市場2.4兆的經濟規模，台灣應好好把握。但淡江大學產經系教授莊孟翰提醒，台灣政府很早便提出南向政策，但成效有限。認為新政府的「新南向政策」應將法律與國際接軌，並妥善處理大陸的政治干擾。前海基會副祕書長游瑞德則提到，政府應加緊擬訂配套措施，協助台商瞭解當地法律和投資優勢，並簽訂相關的FTA。看好台灣新南進政策，來台推廣建案的泰國知名上市公司Areeya董事長Wisit強調，他觀察曼谷與台北一樣，捷運等軌道交通是推升房價上漲重要利基，當地未來5年內有10條捷運即將完工，現在是適當進場時間點。獅王不動產總裁鄭筠心指出，曼谷挾其經濟成長率佳，以及高達6至7％的投資報酬率，成為投資人的首選。但她提醒，買房應事先做功課，並以上市公司建案為首選，再結合交通位置、自身喜好等條件選房。倪子仁呼籲要當心廣告不實，對業者高喊包租買回、或保證年投報率2位數等言論，都要特別小心。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市新南進曼谷受矚目

2016/08/14發佈

「房市還要再跌8年！」等看衰聲音不斷，使台灣房產業者近年紛向海外不動產靠攏。昨（12）日在一場觀察新南向的地產論壇上，產、官、學界都認為在新南進政策推波助瀾下，有重大建設帶路的泰國曼谷，將成為海外資金搶進目標。
《時報周刊》昨舉辦「從新南進政策看台灣與泰國商機大未來」高峰論壇，出席來賓熱烈討論。論壇主持人《時報周刊》社務顧問倪子仁表示，台灣的政經環境不友善、房屋成交量連年萎縮，因此上市櫃建商包括華固、興富發、全坤建、愛山林及亞昕等建商，開始往東協等國考察或買地推案，房仲業更是早早布局馬來西亞、日本、柬埔寨及近期爆紅的泰國曼谷等地區。
台灣東協商會會長盧正勝也呼應，在中國工資高漲，降低人力成本需求下，傳統台商對南進有急迫需求。而東協市場2.4兆的經濟規模，台灣應好好把握。
但淡江大學產經系教授莊孟翰提醒，台灣政府很早便提出南向政策，但成效有限。認為新政府的「新南向政策」應將法律與國際接軌，並妥善處理大陸的政治干擾。前海基會副祕書長游瑞德則提到，政府應加緊擬訂配套措施，協助台商瞭解當地法律和投資優勢，並簽訂相關的FTA。
看好台灣新南進政策，來台推廣建案的泰國知名上市公司Areeya董事長Wisit強調，他觀察曼谷與台北一樣，捷運等軌道交通是推升房價上漲重要利基，當地未來5年內有10條捷運即將完工，現在是適當進場時間點。
獅王不動產總裁鄭筠心指出，曼谷挾其經濟成長率佳，以及高達6至7％的投資報酬率，成為投資人的首選。但她提醒，買房應事先做功課，並以上市公司建案為首選，再結合交通位置、自身喜好等條件選房。
倪子仁呼籲要當心廣告不實，對業者高喊包租買回、或保證年投報率2位數等言論，都要特別小心。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市擬取消1＋路段率豪宅降稅有望	2016/08/14發佈
近來房屋稅議題引發各界爭議，北市財政局正檢討豪宅稅、都更條例，擬修改房屋評定現值作業要點，預計9月中旬在首都論壇提出，讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅，豪宅房屋稅有望降低；至於適用新房屋標準單價的商用不動產，則會取消「加價」項目。北市2014年7月調高新屋房屋標準單價平均1.6倍，導致位在相同地段，取得使用執照相隔幾個月的新舊建案，房屋稅可能相差一倍；此外，未來都更後新屋將適用新標準單價，房屋稅勢必明顯增加，不少民眾也因此大為降低都更意願。為解決新舊單價造成的爭議，財政局預計修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對適用新房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯等項目的加價規定，預估房屋稅最多可省兩成。此外，財政局長陳志銘表示擬修訂「台北市都市更新條例」，預計修改目前都更後兩年房屋稅減半，第3年即恢復全額的規定；改採漸進式概念，例如第3年繳6成、隔年7成，逐年推進。豪宅稅方面，陳志銘表示，以往豪宅稅計算公式中，路段率加乘兩次，被外界質疑不合理，因此考慮把「1+路段率」改為「1+固定係數」計算。屆時，原本位在路段率較差的豪宅，調整後房屋稅可能上升，反觀原本位在路段率較好的豪宅，房屋稅則會降低。陳志銘強調，這些調整皆尚未定案，財政局將在9月12日首都論壇提出，聽取外界意見再修正，明年送入不動產評議委員會，若順利通過，最快2017年7月就會上路。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市擬取消1＋路段率豪宅降稅有望

2016/08/14發佈

近來房屋稅議題引發各界爭議，北市財政局正檢討豪宅稅、都更條例，擬修改房屋評定現值作業要點，預計9月中旬在首都論壇提出，讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅，豪宅房屋稅有望降低；至於適用新房屋標準單價的商用不動產，則會取消「加價」項目。
北市2014年7月調高新屋房屋標準單價平均1.6倍，導致位在相同地段，取得使用執照相隔幾個月的新舊建案，房屋稅可能相差一倍；此外，未來都更後新屋將適用新標準單價，房屋稅勢必明顯增加，不少民眾也因此大為降低都更意願。
為解決新舊單價造成的爭議，財政局預計修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對適用新房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯等項目的加價規定，預估房屋稅最多可省兩成。此外，財政局長陳志銘表示擬修訂「台北市都市更新條例」，預計修改目前都更後兩年房屋稅減半，第3年即恢復全額的規定；改採漸進式概念，例如第3年繳6成、隔年7成，逐年推進。
豪宅稅方面，陳志銘表示，以往豪宅稅計算公式中，路段率加乘兩次，被外界質疑不合理，因此考慮把「1+路段率」改為「1+固定係數」計算。屆時，原本位在路段率較差的豪宅，調整後房屋稅可能上升，反觀原本位在路段率較好的豪宅，房屋稅則會降低。
陳志銘強調，這些調整皆尚未定案，財政局將在9月12日首都論壇提出，聽取外界意見再修正，明年送入不動產評議委員會，若順利通過，最快2017年7月就會上路。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

下半年房價珠三角聚焦	2016/08/14發佈
中國指數研究院日前發表的報告顯示，截至今年7月底，所監控的百城平均房價，已連續15個月按月上漲，年增率也呈現12個月上漲；下半年的走勢，業內看好包括珠三角、長三角及京津冀地區的發展。在過去1年多的時間裡，儘管在政策上的嚴控上漲，但中國房市仍呈現一波漲與跌的對弈。大陸媒體報導，中國指數研究院日前發表的百城房價報告顯示，去年7月份，大陸的百城平均房價為每平方公尺10,685元人民幣（下同），1年後漲到每平方公尺12,009元，漲幅約12.39％。經過整理發現，這1年中，廣東深圳房價上漲最多，高達41％；惠州、東莞等城市漲幅逾30％；安徽合肥、廣東中山等城市上漲逾20％。而在去年同期，除深圳一城漲價逾20％，其餘漲幅較高的城市也僅僅是處於1％∼9％之間。值得關注的是，去年以來百城漲幅最高的3個城市，依次是為深圳、惠州、東莞，均地處廣東省。大城限購周邊受益中國城市房地產研究分析指出，深圳房價一度暴漲，主要因為「供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增」，以及地王頻現，推高房價。而深圳周邊地區，如東莞、惠州，1年之間房價漲3成，正是因深圳限購、需求大增、政策刺激等因素的疊加。上述報告顯示，截至今年7月底，與去年同期相比，新建住宅價格下跌的城市有38個。其中，海南三亞、吉林省吉林、江蘇泰州跌幅超過5％，遼寧瀋陽、浙江台州等14個城市跌幅在2％∼5％之間。易居研究院智庫中心表示，房價下跌城市背後多是因為人口導入效果欠佳，需求不強，只能透過降價的方式，來吸引新需求。曾經因炒房團擁入而房價飆升的海南三亞，近12個月來房價連連下跌，僅2015年7、8月和今年6月，出現小幅按月上漲。每平公尺平均房價，由去年7月的20,141元跌至今年7月17,960元，降幅約12％。相較之下，河北邯鄲、新疆烏魯木齊、湖南湘潭、山西太原等城市的房地產相對平穩。目前這些城市平均房價相對較低，均在每平方公尺8,000元以下，截至7月底年成長在正負1％以內。經濟優劣左右房市風向業內人士認為，中國房地產市揚在今年下半年的表現，在資產荒的情況之下，大陸房地產依然是資產配置較好的選擇，但各大城市潛力互有差異。未來中國房地產的投資第一梯隊是珠三角、長三角以及京津冀地區的主要城市。而且，在都市圈和城市群發展之下，核心城市有強大的經濟產業支撐，房價上漲強勁，但周邊的城市也不容忽視，它們會成為經濟產業以及房價上漲的受益者。如珠三角地區的東莞、惠州、珠海、中山等城市，房價漲幅已遠高於廣州，直逼深圳。第二梯隊則是大陸中部省會城市。從過去1年的漲幅情況來看，投資中部省會城市均能獲得較為理想的收益。更重要的是，在高鐵時代到來，這些城市可以依靠高鐵的交通樞紐利多，獲取相關的經濟的紅利，具備投資前景。第三梯隊為東北三省，以及廣大西部地區，基本上屬於「投資禁區」，如果不是已經被套牢，還是減少布局或不進入為佳。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

下半年房價珠三角聚焦

2016/08/14發佈

中國指數研究院日前發表的報告顯示，截至今年7月底，所監控的百城平均房價，已連續15個月按月上漲，年增率也呈現12個月上漲；下半年的走勢，業內看好包括珠三角、長三角及京津冀地區的發展。
在過去1年多的時間裡，儘管在政策上的嚴控上漲，但中國房市仍呈現一波漲與跌的對弈。
大陸媒體報導，中國指數研究院日前發表的百城房價報告顯示，去年7月份，大陸的百城平均房價為每平方公尺10,685元人民幣（下同），1年後漲到每平方公尺12,009元，漲幅約12.39％。
經過整理發現，這1年中，廣東深圳房價上漲最多，高達41％；惠州、東莞等城市漲幅逾30％；安徽合肥、廣東中山等城市上漲逾20％。而在去年同期，除深圳一城漲價逾20％，其餘漲幅較高的城市也僅僅是處於1％∼9％之間。
值得關注的是，去年以來百城漲幅最高的3個城市，依次是為深圳、惠州、東莞，均地處廣東省。
大城限購周邊受益
中國城市房地產研究分析指出，深圳房價一度暴漲，主要因為「供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增」，以及地王頻現，推高房價。而深圳周邊地區，如東莞、惠州，1年之間房價漲3成，正是因深圳限購、需求大增、政策刺激等因素的疊加。
上述報告顯示，截至今年7月底，與去年同期相比，新建住宅價格下跌的城市有38個。其中，海南三亞、吉林省吉林、江蘇泰州跌幅超過5％，遼寧瀋陽、浙江台州等14個城市跌幅在2％∼5％之間。
易居研究院智庫中心表示，房價下跌城市背後多是因為人口導入效果欠佳，需求不強，只能透過降價的方式，來吸引新需求。
曾經因炒房團擁入而房價飆升的海南三亞，近12個月來房價連連下跌，僅2015年7、8月和今年6月，出現小幅按月上漲。每平公尺平均房價，由去年7月的20,141元跌至今年7月17,960元，降幅約12％。
相較之下，河北邯鄲、新疆烏魯木齊、湖南湘潭、山西太原等城市的房地產相對平穩。目前這些城市平均房價相對較低，均在每平方公尺8,000元以下，截至7月底年成長在正負1％以內。
經濟優劣左右房市風向
業內人士認為，中國房地產市揚在今年下半年的表現，在資產荒的情況之下，大陸房地產依然是資產配置較好的選擇，但各大城市潛力互有差異。
未來中國房地產的投資第一梯隊是珠三角、長三角以及京津冀地區的主要城市。
而且，在都市圈和城市群發展之下，核心城市有強大的經濟產業支撐，房價上漲強勁，但周邊的城市也不容忽視，它們會成為經濟產業以及房價上漲的受益者。
如珠三角地區的東莞、惠州、珠海、中山等城市，房價漲幅已遠高於廣州，直逼深圳。
第二梯隊則是大陸中部省會城市。從過去1年的漲幅情況來看，投資中部省會城市均能獲得較為理想的收益。
更重要的是，在高鐵時代到來，這些城市可以依靠高鐵的交通樞紐利多，獲取相關的經濟的紅利，具備投資前景。
第三梯隊為東北三省，以及廣大西部地區，基本上屬於「投資禁區」，如果不是已經被套牢，還是減少布局或不進入為佳。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸70城房價 7月仍看漲	2016/08/14發佈
中國國家統計局將於18日公布7月70個大中城市住宅銷售價格，市場預估，房價恐還將繼續上漲。根據中國指數研究院日前公布的百城房價報告顯示，儘管中國大陸政府仍維持嚴控房市過熱的政策基調，但7月大陸各地房價漲幅均創新高。受到一線城市房市政策收緊影響，統計局公布的6月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，和去年同期相比，上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個；年增率總體繼續上漲，但漲勢放緩。但據稍早前中國指數研究院最新公布數據，7月大陸百城住宅價格指數連續12個月「雙漲」（月增率、年增率），且漲幅均擴大。其中，深圳房價與去年同期相比，更是暴漲41.15％。另外，北京及上海等10大城市方面，7月住宅均價為每平方公尺22,945元，月增2.2％，漲幅較6月擴大0.68個百分點，較去年同期則成長17.19％，漲幅擴大1.21個百分點。面對高燒不退的房價，部分二線城市開始收緊房貸。6月30日，全大陸房價漲最兇的合肥首先出手，將二套房頭期款比例提高到5成；7月15日，廈門也宣布自當日起調整信貸政策。房價漲幅在大陸名列前茅的南京也在近日提出新政策，將二套房頭期款比例提高至5成。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸70城房價 7月仍看漲

2016/08/14發佈

中國國家統計局將於18日公布7月70個大中城市住宅銷售價格，市場預估，房價恐還將繼續上漲。根據中國指數研究院日前公布的百城房價報告顯示，儘管中國大陸政府仍維持嚴控房市過熱的政策基調，但7月大陸各地房價漲幅均創新高。
受到一線城市房市政策收緊影響，統計局公布的6月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，和去年同期相比，上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個；年增率總體繼續上漲，但漲勢放緩。
但據稍早前中國指數研究院最新公布數據，7月大陸百城住宅價格指數連續12個月「雙漲」（月增率、年增率），且漲幅均擴大。其中，深圳房價與去年同期相比，更是暴漲41.15％。
另外，北京及上海等10大城市方面，7月住宅均價為每平方公尺22,945元，月增2.2％，漲幅較6月擴大0.68個百分點，較去年同期則成長17.19％，漲幅擴大1.21個百分點。
面對高燒不退的房價，部分二線城市開始收緊房貸。6月30日，全大陸房價漲最兇的合肥首先出手，將二套房頭期款比例提高到5成；7月15日，廈門也宣布自當日起調整信貸政策。房價漲幅在大陸名列前茅的南京也在近日提出新政策，將二套房頭期款比例提高至5成。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

強二線房市資金找新戰場	2016/08/14發佈
中國大陸官方持續對房地產市場進行調控政策，包括提高貸款門檻、實施限購等，導致原本市況火熱的南京、蘇州等二線城市，房地產買氣減弱，交易降幅甚至高達5成，呈現「腰斬」。業內人士認為，當地市場的資金將出現外流，尋找新戰場。 21世紀經濟報導指出，近日，包括南京、蘇州等地同時實施房市新政，從提高信貸門檻、限購措施等，對房市進行調控。這是繼年初之後，兩地今年公布的第2波調控政策。另外，在今年6月與7月間，安徽合肥、福建廈門等房市火熱的二線城市，也強化調控。由於這些城市地價與房價的漲幅不遜傳統的「北上廣深」一線城市，因此被媒體稱為是「強二線城市」。但這樣的強力調控，對當地房市資金形成排擠效應，這些資金轉而流向大陸其他東部城市與中西部城市。業內人士指出，近日包括湖北武漢、福建福州、廣西南寧等城市，先後誕生高價地塊，就是外來資金效應。報導稱，如今，房市資金正在從「強二線城市」擴散出去，在東部核心城市周邊與中西部區域中心城市尋找新的投資出口，這也預示著下一波房市新熱點的誕生。在此之前，一度十分火熱的「強二線」房市，已經出現大幅降溫。資料顯示，從6月開始，浙江杭州、江蘇南京、江蘇蘇州、廈門等城市已進入降溫狀態，且降幅明顯超出市場平均水準。到今年7月底、8月初，這些城市的單周成交量降幅，都比高檔時衰退3成以上，蘇州、廈門的成交量降幅更超過50％。報導指出，房市交易的清淡，以及政策面的壓力，都將加劇「強二線城市」的資金外流。今年上半年，隨著大陸一線城市率先公布調控政策，建商紛紛前往南京、蘇州、廈門等「強二線城市」標地，造成這些城市的土地十分搶手，這個過程也被稱為資金的「溢出效應」。事實上，從上半年開始，部分房地產企業就體驗到「強二線」的競爭激烈，並尋求新的區域布局。焦點也從東部核心二線城市，轉移到天津、福州、廣東佛山等大陸東部城市，以及武漢、河南鄭州、四川成都等中西部中心城市。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

強二線房市資金找新戰場

2016/08/14發佈

中國大陸官方持續對房地產市場進行調控政策，包括提高貸款門檻、實施限購等，導致原本市況火熱的南京、蘇州等二線城市，房地產買氣減弱，交易降幅甚至高達5成，呈現「腰斬」。業內人士認為，當地市場的資金將出現外流，尋找新戰場。
21世紀經濟報導指出，近日，包括南京、蘇州等地同時實施房市新政，從提高信貸門檻、限購措施等，對房市進行調控。這是繼年初之後，兩地今年公布的第2波調控政策。
另外，在今年6月與7月間，安徽合肥、福建廈門等房市火熱的二線城市，也強化調控。由於這些城市地價與房價的漲幅不遜傳統的「北上廣深」一線城市，因此被媒體稱為是「強二線城市」。
但這樣的強力調控，對當地房市資金形成排擠效應，這些資金轉而流向大陸其他東部城市與中西部城市。業內人士指出，近日包括湖北武漢、福建福州、廣西南寧等城市，先後誕生高價地塊，就是外來資金效應。
報導稱，如今，房市資金正在從「強二線城市」擴散出去，在東部核心城市周邊與中西部區域中心城市尋找新的投資出口，這也預示著下一波房市新熱點的誕生。
在此之前，一度十分火熱的「強二線」房市，已經出現大幅降溫。資料顯示，從6月開始，浙江杭州、江蘇南京、江蘇蘇州、廈門等城市已進入降溫狀態，且降幅明顯超出市場平均水準。
到今年7月底、8月初，這些城市的單周成交量降幅，都比高檔時衰退3成以上，蘇州、廈門的成交量降幅更超過50％。報導指出，房市交易的清淡，以及政策面的壓力，都將加劇「強二線城市」的資金外流。
今年上半年，隨著大陸一線城市率先公布調控政策，建商紛紛前往南京、蘇州、廈門等「強二線城市」標地，造成這些城市的土地十分搶手，這個過程也被稱為資金的「溢出效應」。
事實上，從上半年開始，部分房地產企業就體驗到「強二線」的競爭激烈，並尋求新的區域布局。焦點也從東部核心二線城市，轉移到天津、福州、廣東佛山等大陸東部城市，以及武漢、河南鄭州、四川成都等中西部中心城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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